最近這兩天被一則新聞騷然的著實不清，那就是關於“北京限價取消”的新聞。
媒體都將以上三個項目拿證破8萬當成瞭北京取消限價的新聞，實在是讓人哭笑不得。
其實北京從銷售證上進行銷售限價已經執行瞭一定的年頭瞭，其核心是穩定房價，這也是北京穩定房價最關鍵的行政手段，就是從銷售證層面上對你進行價格控制。給你一個價格，你願意賣就賣，不願意賣你就等著以後再說。
自從新的北京市領導上任以後，北京市提出2017年環比房價增長為零的目標，這個目標要想實現，關鍵就在於預售證的價格審批，一旦失控，全年的房價控制目標就會付諸東流。因此自從2016年的930之後，高於8萬的價格就被嚴格控制瞭，因為一旦高價項目審批過去，整個房價控制就會失控。
那麼為什麼近期會有高於8萬的價格審批項目出現呢？難道就不害怕導致2017年整個房價增幅高於零嗎？原因其實有兩個：
第一：2017年的自住房成交量明顯高於2016年，自住房多數都是低價項目，能夠平均掉更高均價的項目，因此限價從8萬可以突破到10萬，而且也僅僅是局限少數位置較好的位置。這樣依然可以保證2017年整體均價環比增長是零。
第二：北京市急於加大市場供應量。自從北京市加大限價力度之後，尤其是加大預售證拿證難度之後，很多項目為瞭拿到更高的價格，往往采取瞭延後的手段，隻開工，不拿證，建委也拿他沒有辦法。因此為瞭推進項目整體供應的釋放，適當做一些限價的調整是應該的。
因此綜合來看，三個項目限價突破8萬，並不代表北京限價取消，這就是無稽之談。而且從2台新銀行小額信貸016年的930以後，北京市招拍掛用地的所有住宅均明文規定有限價，這也就意味著到瞭明年，建委的銷售證價格可以取消瞭，因為土地文件已經規定瞭所有住宅項目的最高限價。
最猛的是，從目前來看，2018年後面面市的住宅一手項目的限價均要比區域目前一手房價要低20%以上，有些地方甚至要低30%，甚至50%。這些限價更加徹底的項目一旦在市場中面市，肯定將會對市場造成巨大的沖擊。但是這樣的限價更加徹底的項目，一般都是五年禁售。
因此千萬不要以為北京會取消限價，那是你還沒有搞懂北京政府的套路，等到2018年以後，新房市場將遍地都是限價房，那個才是最猛的限價房。
那麼又會有人很多人問瞭：既然如此，現在是不是購買住宅的最台新銀行貸款電話好時機？
我個人的看法是：
第一，如果是新房，要看價格多少，如果明顯限價瞭，比如像中國璽，明明可以賣12萬，偏偏要9萬多賣。這種項目必須要買，及早買。
第二，如果是新房，但是價格明顯要高於周邊價格，或者與周邊價格持平。那麼建議等等，因為這種項目至少到瞭年底，價格空間仍然將會出現。
第三，如果是二手房，這個基本不用考慮，二手房目前根本不值得考慮，建議等等。
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